Les prix dans les villes françaises

Les villes qui offrent les occasions les plus avantageuses pour réaliser un investissement immobilier

Dans certaines villes, en France, il y a beaucoup d’occasions très avantageuses pour réaliser un investissement immobilier grâce aux prix raisonnables.

Voici Amiens : les immeubles anciens, ici, coûtent entre 1800 euros et 2800 euros au mètre carré. En centre-ville, le neuf atteint 3000/m2. La FNAIM considère Amiens une excellente destination d’investissement immobilier. En effet, on peut acheter une maison pour 2000-2600 €/m2 à Saint-Acheul. La clientèle étrangère se dirige à Biarritz, où il faut payer entre 3000 et 3500 euros par mètre carré pour un immeuble à retaper et 10000 €/m2 pour un bien avec vue sur la mer.

Les prix à Bordeaux se sont stabilisés. Les quartiers qu’il faudrait surveiller pour trouver des réelles opportunités sont Ginko – qui sera transformé en éco quartier – Victoire – pour les petites surfaces dont les prix se situent à 2583 €/m2 en moyenne – et Saint-Séverin – pour acheter une maison – en payant 2700 euros par mètre carré. Les prix sont stationnaires aussi à Caen, où les ventes dans le centre-ville concernent  les petites surfaces comme les studios et les T2 qui peuvent coûter 3000 €/m2. Dans le quartier de Venoix on peut acheter un terrain pour bâtir une maison de 100 m2 pour 200 000 €.

Le marché de Clermont-Ferrand est en pleine croissance. Les prix ont expérimenté une légère hausse. Un appartement de 65 m2 coûte 100 000 euros environ. Une maison de ville à rénover de 100 m2 avec un petit terrain peut être achetée pour 210 000 – 220 000 euros. À Dijon, il y a de bonnes occasions d’investissement dans le centre-ville historique, même si la périphérie reste plus compétitive et les prix atteignent 2200-2300 €/m2 en moyenne. Les prix sont aussi avantageux à Le Havre : une maison ancienne en ville coûte 181.950 euros en moyenne. Les prix des logements avec vue sur la mer sont plus élevés, mais à Fécamp, on peut acheter une petite résidence secondaire près du port et de la plage en dépensant 150 000 – 200 000 euros.

2010 a été une bonne année pour le marché de Lille ; au contraire, les prix ont baissé un 1,3% à Limoges, où selon la Fnaim, ils ont atteint 1435 €/m2 pour les appartements anciens. En centre-ville, les prix des biens immobiliers de bonne facture sont montés jusqu’à 2600 €/m2. Dans le neuf les tarifs ont baissé à 2500 €/m2 et dans les secteurs résidentiels – par exemple Feytial et Panazol – on peut acquérir  des maisons charmantes rénovées pour 1500 et 1700 €/m2. A Lyon, la condition du marché immobilier est très difficile, puisque la demande excède l’offre et ça cause des tensions sur les prix qui sont souvent trop élevés et atteignent les 5000 euros/m2. Les investisseurs généralement se réfugient dans le Vle et la Presqu’île.

Les protagonistes du marché immobilier de Marseille sont des investisseurs d’une quarantaine d’années qui sont surtout originaires de la région. Le secteur du Fort Saint-Jean – où les prix des biens atteignent 2200 euros/m2 – est devenu intéressant. A Metz, le volume des ventes a rattrapé le niveau d’avant crise, mais on peut encore négocier les prix en gagnant de 10% à 20%. Le marché de Montpellier est vivant. Les prix sont compris entre 2200 euros/m2 pour l’ancien, 1800 euros/m2 pour les logements situés dans les quartiers populaires, 2600 euros/m2 dans les coins résidentiels et 3500 euros/m2 pour le neuf dans le secteur Ovalie.

Les prix sont stationnaires et ne supèrent pas les 1600-1700 euros/m2 à Mulhouse, où l’offre est toujours supérieure à la demande. Dans le cœur de la ville les prix actuellement sont bas et se situent entre 1200 et 1400 euros/m2. On va revaloriser aussi le secteur de la gare où il y a la ligne TGV. Le marché immobilier de Nancy va retourner à la stabilité après la chute de 2010. Les ventes d’immeubles de confort et de maison de 200000-250000 euros ont augmenté. En outre, le marché locatif de la ville vieille a été encouragé par l’arrivée de l’école des Mines.

A  Nice, le secteur des immeubles de luxe a été affecté négativement par la crise ; au contraire, les petits produits ont maintenu le marché. Les prix de l’intramuros sont stables. Les immeubles anciens se vendent pour un prix moyen de 3520 euros/m2. Les logements en bord de mer coûtent 4550  euros/m2 en moyenne. Les quartiers République et Nice-Nord sont les lieux idéals pour les petits budgets. Nîmes est une ville séduisante, qui attire l’attention des retraités et des investisseurs de 30-40 ans. Les primo-accédants préfèrent acheter les appartements anciens ou les terrains à bâtir puisque les prix du neuf sont assez élevés.

Les prix de l’immobilier à Orléans se sont repris depuis la crise de 2009, surtout dans les quartiers des Carmes – qui reste un des quartiers où il vaut la peine d’investir – et à Dunois. On registre encore des baisses sue les quartiers Gare et Madeleine. Le marché des immeubles de haut standing souffre encore. Ce sont les jeunes, les primo-acquéreurs, qui vont acheter une maison à Strasbourg, puisque les loyers sont trop élevés. Ils choisissent les logements dans la périphérie, en évitant le centre-ville où les prix sont décourageants.

Enfin Toulouse, la « ville rose ». Selon la FNAIM, ici, les prix dans l’ancien atteignent les 2600 euros par mètre carré mais augmentent jusqu’à 3000-3500 euros par mètre carré. Les investisseurs sont surtout à la recherche de petites surfaces. On prévoit que la future ligne du tram qui sera activé et reliera les Arènes aux Grand-Rond aura un effet positif sur le marché immobilier des zones desservies, comme par exemple l’avenue de Muret.