Vivre dans un moulin

Solutions alternatives d’investissement pour tous les budgets

Il y a une nouvelle niche de marché dans le marché immobilier européen qui comprend des solutions de logement alternatives pour tous les budgets : vieux moulins, églises déconsacrées et anciens châteaux.

En Italie, les prix partent de 300 000 euros, mais les frais d’entretien sont très élevés. Ce sont surtout les familles aisées et les couples de retraités qui choisissent ces solutions alternatives d’investissement, mais aussi les étoiles d’Hollywood sont attirées par cette typologie d’immeubles. Le célèbre acteur Willem Dafoe, par exemple, vit dans un ancien couvent.

Cette niche de marchée n’est pas liée aux scénarios de crise, au contraire elle est liée à la redécouverte du territoire. L’offre est élevée. On peut transformer les moulins les plus grands en villas ou en complexes de 15-20 appartements de différentes dimensions. Dans la région du Trentin-Haut-Adige, un ancien moulin du 19^ème siècle a été transformé dans une villa de 300 mètres carrés. À Pantelleria, on vend un vieux « dammuso », la maison traditionnelle de l’Ile de Pantelleria, située 100 km au sud de la Sicile. Il était un vieux moulin et maintenant il faut le rénover. La demande de petits immeubles – anciennes églises et vieux moulins – est en croissance grâce aux prix abordables.

Les investisseurs intéressés à acheter de vieux moulins doivent considérer qu’ils ont besoin de beaucoup d’opérations de rénovation et que les frais d’entretien sont très élevés. En outre, les données cadastrales sont souvent trop vieilles et les immeubles sont enregistrés comme bâtiments ruraux, par conséquent, ils doivent être convertis en immeubles résidentiels afin de contracter un prêt pour l’achat d’une première maison. Ceux qui sont à la recherche d’une atmosphère plus spirituelle peuvent choisir leur logement parmi les offres d’anciens couvents en vente disponibles en Italie, qui sont généralement transformés en hébergements de vacances.

Les moulins dans la région des Marches coûtent 330 000 euros environ, mais ils ont besoin de rénovation et doivent être convertis en immeubles résidentiels ; en Lombardie, en revanche, les moulins peuvent coûter plus d’un million d’euros, mais ils ont été déjà rénovés et convertis en immeubles résidentiels.

En France, la plupart des moulins à eau sont concentrées dans la Côte d’Azur. La demande est stable ici, même si elle se déplace vers des zones moins coûteuses, telles que l’arrière-pays de la Provence. La région attire les investisseurs provenant de l’Angleterre, de la Suisse, Scandinavie et Russie.

L’offre en Provence inclut Mas du Chanoine – une propriété de 300 mètres carrés à rénover qui peut être achetée pour 1,6 millions d’euros – et Santa Alida – en vente pour 6,5 millions d’euros. Un bien immobilier unique en son genre est l’ancien château du Duc D’Orléans qui a déjà été rénové par le propriétaire allemand et est vendu pour à un prix de 11,5 millions d’euros. Dans la charmante région du Finistère et en Bretagne on peut trouver des offres moins chères. À Morbihan on vend un moulin du 18^ème siècle. Le prix est de 412 000 euros.

En Angleterre, les prix vont de 400 000 livres à plus d’un million de livres. Il y a d’autres appartements élégants dans le Beckside et dans le Comté de Cheshire.

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